Vous souhaitez faire l’acquisition de votre premier bien immobilier et vous vous demandez quel type de location serait la plus avantageuse pour vous? Vous possédez déjà des appartements et vous vous demandez comment maximiser vos profits?
Nous vous présentons les avantages et les désavantages des trois types de locations principales dans cet article.
1.Location Court Terme
Avantages
- Meilleur entretien de son appartement (l’inverse de la croyance populaire!), effectivement, après plusieurs années de location, j’ai réalisé que la location courte durée use beaucoup moins votre logement que la location moyen ou long terme. Principalement parce que vos visiteurs ne sont que de passage et sont pour la plupart du temps dehors à visiter les attractions.
- Profit de loin supérieur aux autres locations (jusqu’à 25% de rendement annuel)
- Possibilité de déléguer complètement la gestion
- Davantage géré comme une entreprise, possibilité de croissance de profits (et de revente à la hausse)
Désavantages
- Deterioration importante de vos biens meubles et accessoires
- Votre logement doit être parfait! (ce qui nécessite un plus gros investissement)
- Nécessite plus de gestion et plus d’investissement de son temps
- Nécessite une bonne connaissance des plateformes de location courte durée (booking, airbnb, wechalet, etc)
- Nécessite une bonne base en comptabilité
- Difficile d’être en règle en vertu des divers lois et règlements (varie beaucoup d’une ville et d’une municipalité à l’autre, l’obtention de permis est parfois difficile)
2. Location moyen terme
Avantages
- Profit supérieur à la location long terme, mais inférieur à la location courte durée
- Flexibilité sur la gestion de son logement (prévoir des rénovations, entretenir son bien)
Désavantages
- Deterioration de vos biens meubles et accessoires
- Nécessite beaucoup de temps pour faire la visite et la gestion des nouveaux locataires
- Important risque de tomber sur de « mauvais locataires » qui se cherche un logement temporaire (et qui ne prendra pas soin de votre appartement!)
- Plus risqué de voir son logement vacant 1 mois et de ne percevoir aucun loyer
3. Location long terme
Avantages
- Tranquillité d’esprit
- Cashflow prévisible
- Possibilité de trouver des locataires qui résideront dans vos appartements très longtemps et rembourseront votre crédit immobilier à long terme
Désavantages
- Faible cashflow positif (en général 5% de rendement)
- Usure importante de vos logements avec plus de difficulté de vous en occuper entre chaque locataire
Quel type de location devriez-vous choisir?
La réponse à cette question dépend principalement de ces trois éléments.
1.La localisation de votre bien immobilier
Si votre bien immobilier est situé dans une zone très peu touristique, ou s’il n’y a pas beaucoup de va et vient de population (étudiants, travailleurs, immigrants), il est impossible d’envisager faire de la location court ou moyen terme. Vous devez donc vous résigner à faire de la location long terme.
À l’inverse, si vous êtes situé dans une zone touristique, vous devriez fortement considérer la location court ou moyen terme. Cela vous permettrait d’enregistrer des profits de loins supérieurs à la location long terme. Assurez-vous toutefois de vérifier les réglementations concernant la location court terme en préalable!
2. La quantité de temps dont vous disposez
Si votre horaire est déjà très chargé, vous ne devriez peut-être pas vous lancer dans la location courte durée. Bien qu’il est possible de déléguer la plus grande partie des tâches qui y sont associés, vous devrez toute même investir un temps supplémentaire que pour la location long terme.
3. Vos objectifs en terme de rendement
Si vous prévoyez investir dans une logique à long terme, alors il vous serez plus sage de vous lancer dans la location long terme. C’est une très bonne façon d’accumuler de la richesse tout en générant un léger cashflow mensuel.
En revanche, si vous disposez d’un peu plus de temps et souhaitez générer des revenus importants, vous devriez considérer la location à court et moyen terme.
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