Depuis la fermeture des frontiรจres internationales lors de la pandรฉmie du printemps dernier, nous avons constatรฉ un engouement particulier pour la location de chalet au Quรฉbec. Par le fait mรชme, plusieurs investisseurs se sont mis ร la recherche de chalets afin de profiter de cette occasion. Le chalet locatif permet gรฉnรฉralement une rentabilitรฉ beaucoup plus intรฉressante que le multi-logements, mais nรฉcessite des connaissances diffรฉrentes. Dans cet article, je vous prรฉsente les particularitรฉs ร prendre en compte avant d’investir dans un chalet locatif.
- L’emplacement
Un chalet se doit รชtre bien situรฉ pour gรฉnรฉrer une rentabilitรฉ intรฉressante. L’idรฉal est qu’il y ait un รฉtendu d’eau ร proximitรฉ tel un lac ou un fleuve. Toutefois, cela n’est pas nรฉcessairement gage de succรจs. Le chalet doit รฉgalement se trouver dans un endroit oรน il est possible de faire plusieurs activitรฉs (montagnes, vignobles, restaurants, cafรฉs, spas, etc).
En fonction de l’emplacement de votre chalet, vous pourrez ajuster ร la hausse ou ร la baisse votre tarif par nuit. Gardez en tรชte que votre rentabilitรฉ est dรฉterminรฉ par le prix d’achat. Un chalet dans un emplacement un peu moins select qu’un chalet au Mont-Tremblant peut facilement gรฉnรฉrer une rentabilitรฉ supรฉrieure.
Ainsi, n’orientez pas immรฉdiatement vos recherches vers les zones les plus prisรฉes. Vous pourriez trรจs bien trouver la perle rare dans un secteur un peu moins connu.
2. La superficie et le nombre de piรจces
La superficie de votre chalet n’est pas autant importante que le nombre de voyageurs que vous pouvez accueillir dans ce dernier.
Pour le chalet locatif, je recommande gรฉnรฉralement une capacitรฉ minimale de 8 voyageurs. Le profil des locataires de chalet est gรฉnรฉralement un groupe d’amis, ou des familles composรฉs de plusieurs enfants.
Ainsi, votre chalet devrait avoir au minimum 3 chambres. Vous pourrez ajouter un divan-lit double au salon afin d’avoir une capacitรฉ de 8 voyageurs.
3. Les accessoires du chalet
Ce qui est inclus avec la location du chalet vous permet gรฉnรฉralement de charger plus cher par nuit et d’attirer davantage de voyageurs.
Il existe 2 catรฉgories d’accessoires dans un chalet; ceux qui augmentent votre rentabilitรฉ et ceux qui augmentent votre pointage en ligne.
Ceux qui augmentent votre rentabilitรฉ
Ce sont des accessoires qui diffรฉrentie votre annonce des autres. Par exemple, un spa, un foyer, une grand terrasse, un BBQ. Vous pouvez les inclurent ร votre annonce en ligne et ces derniers attireront des voyageurs. Ces accessoires vous permettent รฉgalement de justifier un tarif par nuit plus รฉlevรฉ que d’autres annonces.
Ceux qui augmentent votre pointage en ligne
Ceux-ci sont un peu moins apparents. Vous ne pouvez pas les inclurent dans votre annonce en ligne car les voyageurs ne les recherchent pas particuliรจrement. Par exemple, des jeux de sociรฉtรฉ, des casses-tรชtes, des raquettes, des jeux d’eau, des bicyclettes, des foulards, etc. Ces accessoires agrรฉmentent l’expรฉrience de vos voyageurs et les incitent ร vous donner un bon pointage et ร vous rรฉfรฉrencer ร d’autres personnes.
4. La rรฉglementation municipal et provincial
Avant d’investir dans un chalet locatif, assurez vous que le zonage municipal autorise la location touristique. Pour trouver cette information, รฉcrivez ร la personne s’occupant du zonage et de l’urbanisme dans la municipalitรฉ oรน vous souhaitez acheter.
Les frais annuels pour les permis de tourisme pour un chalet locatif sont gรฉnรฉralement de l’ordre de +/- 250$ par annรฉe.
5. Connaissances en location court terme
Mรชme si vous รชtes un investisseur aguerrit en multi-logements, les connaissances requises pour le chalet locatif ne sont pas les mรชmes.
La rentabilitรฉ ne se calcule pas de la mรชme faรงon car les dรฉpenses et les revenus ne sont pas les mรชmes que pour le multi-logements. Ainsi, avant d’acheter un chalet locatif, formez vous adรฉquatement en location court terme. Pour ce faire, je vous invite ร consulter la section Location court terme .
En rรฉsumรฉ, le chalet locatif est un investissement extrรชmement intรฉressante de par sa rentabilitรฉ bien supรฉrieure aux multi-logements. รgalement, tant et aussi longtemps que les frontiรจres resteront fermรฉes, un engouement particulier persistera pour la location de chalet. Nรฉanmoins, avant d’acheter, faites vos recherches avec diligence. N’oubliez pas, le plus important, c’est ce qui reste ร la fin du mois; le cashflow!
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